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| 南京朗诗国际街区B2地块 |
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| 建筑地点：江苏省南京市建邺区白龙江东街87号 |
| 建筑时间：2008 |
| 项目负责人：路晓阳 |
| 建筑专业负责人：刘琳 |
| 结构专业负责人：江韩 |
| 给排水专业负责人：刘清泉 |
| 电气专业负责人：王幸强 |
| 暖通专业负责人：杜铭珠 |
朗诗国际街区总用地面积约6万平方米、总建筑面积15.3万平方米，其中地下部分3.3万平方米，总户数874户。
一、 开发背景
地理区位：南京朗诗置业股份有限公司国际街区B2地块项目，地处南京市建邺区恒山路与龙腾路交汇处，毗邻河西中央公园。该项目融合街区理念,通过休闲街和时尚街两条街道,生态景观和人文景观两条轴线,打造成西欧、北美、亚太三个各具风格的高端住宅区，B2地块就是其中的北美区。
经济区位：项目邻近奥体中心及河西新城中央商务区，以经济发展角度来看，是开发高品质住宅楼盘的理想地段，同时，在基地周围已建成南京市诸多高档的住宅小区，无形之中也使本区域的开发潜力进一步提高。
开发地位：本项目规划定位于将小区开发为能够体现新世纪创意，具有现代化居住生活方式的高档居住小区，以“生态、生活及住宅品质设计大融合”为设计宗旨，塑造出时尚化同时兼具地方文化底蕴的社区环境。 |
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二、 街区规划理念
生态、建筑及生活设计大融合
品质塑造：国际街区创新规划思路不是用建筑围合出一个花园，而是在大花园里种“房子”。先给土地穿上最漂亮的外衣---花园，然后在花园里“种”上建筑，让美丽的花园隔开它们的距离，不再争抢阳光、清风和空气。街区以创建节能省地型住宅为己任，在保证住宅功能和舒适度的前提下，坚持开发和节约并举，把节约放到首位。在规划、设计、建造、使用、维护全寿命过程中，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用。运用十项科技系统，为客户提供“恒温、恒湿、恒氧、节能、环保”的全新生活方式
多层次主题景观的住宅园：南京是著名的文化历史古都，其浓郁的文化和鲜明的开发政策使本社区呈现多元文化。规划在整个社区中以多种自然与人文景观相融合，形成多层次主题景观的社区文化环境，而通过这些多元化的文化景观空间元素来组织大小社区组团的环境空间，以体现现代生活的多种自然与人文的融合。
文化表现：圆融建筑。住宅建筑不是抽象思考的运作，它必须以社区居民内在世界的文化心灵为主轴，开展出外在建筑世界。也就是说文化与建筑相互渗透交融，并以生命的圆融体现外在环境的圆融。所以，设计师以南京市居民心里结构所呈现的特定文化力，来作为住宅建筑空间的内在磁力，这些文化力以特有“圆形”空间构成元素来组织大小社区组团的空间，以体现生命圆融有余，超越提升之意。透过这些文化力之建筑手法，使社区的风格与当地居民的心灵得以相契合，并塑造出富有特色的社区空间结构。
安居净住：人车分流系统。为提升社区住宅的品质，必须尽量达到社区车行交通对居住环境的“零干扰”，规划在每个社区组团及邻里单元都已对人车分流做了考虑，在不同的标高空间分别设置步行道与机动车道，使机动车在进入各个组团时直接行到地下车库，不仅保障行人安全，而且将机动车噪音等污染阻隔于居住组团的绿地庭园之外，创造出宁逸祥和居住环境。
三、 街区总体布局
社区构架：规划以生态形居住布局为设计概念，根据基地自身地形的特点，将住宅形成一个围和的空间。同时配合建筑形态高低错落设计，形成一系列变化丰富的天际线。以中央曲线型的生态公园带进行串联，形成整个街区多核组团型发展的社区结构，这种形态架构将保证社区环境的多元化，以及建设开发的弹性化。
住宅组团布局：十幢住宅通过板式单体的“风车式”围合布局，营造了一个超乎想象的居住空间，栋距基本超过50米，最大超过100米，无论人站在任何角度，视线都直达遥远的地平线，有着完全开放自由的视觉效果。完美的距离将窗、墙、遮阳、楼体全部反应在空间里，创造出最单纯的空间、最丰富的光线、最动人的和谐，远近自有不同天地。
高层和多层建筑均满足对城市道路和用地红线的退让要求，也满足了对周围建筑的退让要求。 |
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四、 公共服务设施配置
社区会所：规划把会所与中央生态公园带结合，设置于朗诗国际街区最北端，使居民在由主入口进入社区后能够享受到绿色掩映中的高级社区会所丰富多彩的休闲服务，健身房、书吧、美容美发、红酒吧、私人医疗机构、心理咨询所、商务中心等等。
商业、服务设施：规划在社区入口处配合主景观设计，设置于11号楼裙房，主要为社区服务的综合性商店及便民服务等设施。
体育休闲设施：规划在社区内配合会所集各组团绿地布置了各项体育休闲设施。如首个园区室外真草皮高尔夫果岭与恒温游泳池、羽毛球场、网球场。
市政公用设施：规划配合全区建设的需要，于小区中部绿化广场下的地下室设置市政公用设施用地，建开闭所、水泵房（地下一层）及垃圾站，同时将小区变电间设于5号楼侧地下室内。
五、 街区道路交通系统
道路系统：社区主入口设于白龙江东街上，分别在衡山路、龙腾路及西南时尚街设置了三个地下机动车库出入口，停车628辆。非机动车库分别布置在1#楼、3#楼、10#楼地下室，商业的非机动车停在自己的区域，互不干扰。入口距道路交叉口距离均大于80米。人行出入口与其并列布置，均为步行使用。在围绕社区的周边设置宽为5米的辅助车道，作为进入各个组团的交通联系。小区步行系统与中央生态公园带及各个社区组团绿地相融合设计多种形态的步行道，构成整个社区的步行系统。
停车系统：基地全区开挖形成一层地下停车库，机动车由辅助道路进入车库后，经地下车道进到各栋住宅地下车库，乘客下车后可由电梯间直接进入住宅内。同时地下车库还可停放非机动车辆并兼做人防工程。
六、 街区景观规划
系统布置：规划中央曲线型的生态公园带以“绿”为主题，由主入口水景开始，形成一个序列的景观轴与各组团间绿地形成的景观副轴共同构成社区的景观主轴系统。
集中公共绿地：集中公共绿地以中央生态公园为主，曲线型的绿地配置，同时成为联系各不同开发组团的绿地枢纽。
邻里公园：本案北园、中园、南园均包含完整的步行和绿化系统，以邻里公园的形式出现，创造宅前宅后绿化与硬地相结合的绿化系统，同时利用地形的变化形成社区立体绿化系统的架构。 |
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七、 建筑单体设计
朗诗国际街区项目从外围护结构、室内空调系统及能源供给系统三方面采取了种种节能措施，在提高人们生活品质的同时大大降低了能耗。在外维护系统方面，住宅的主体结构外侧设置保温板，窗户采用双层中空玻璃加LOW-E涂层内外双向阻热，窗外安装遮阳率最高可达100%的铝合金外遮阳卷帘，对于其他热桥部位也采取了不同程度的保温措施，总体上形成了闭合的保温隔热体系。在室内空调系统方面，采用天棚辐射＋置换新风系统，辐射顶棚主要用于承担室内显热负荷，可以利用夜间低谷电运行，有效实现电网削峰填谷，置换新风系统附带能量回收率可达70％的热回收装置，将室外新鲜空气经过除尘、回风预热、除湿等多级处理后送入室内，主要承担室内潜热负荷，无噪声，无吹风感，大大提高了人体的舒适度。在能源供给系统方面，采用一个独立地源热泵系统作为冷热源，没有其它的辅助能源，在最冷月一月及最热月七月，单位面积运行费均不足3.0元/㎡，与常规分体空调相比，单位面积耗电量和运行费用均可节省约50％。用以上三方面的节能技术后，朗诗国际街区的平均能耗比一般住宅降低50％左右
建筑平面设计：在建筑平面的设计中力求为住户创造一个方便、舒适的生活空间，同时兼顾到施工的合理及系统化。在设计中体现为结构合理、设备集中等方面；在使用方面，力求在通风、采光、使用上均达到高档次住宅应具有的标准，体现为房型合理、弹性分割、提高采光的面积、具有储藏空间等等。所有建筑单体入口外均设残疾人坡道，厕所内设置残疾人厕位，其余均按JGJ50-2001及J114-2001中规定的范围和要求进行设计。
建筑立面造型：本案在设计上追求三个街区（西欧区、北美区、亚太区）形式上的有机统一。在建筑立面造型上沿用了朗诗地产特有的赭红色外墙，同时具有各自自身的特色。大量利用现代材料，辅以化繁为简、细部统一的设计手法，注释了全新概念的现代化高档次住宅形象。。西欧区赭红色外立面配以规则的竖向落地窗，庄重大方。北美区采用同色系外挂保温装饰一体板，在满足节能日照的前提下，让窗户在结构允许的范围内平行交错，略显活泼轻快。简洁的立面不但使新建建筑在周围的建筑中能够获得一定的特色，而且能够使城市的立面得以简化以形成城市的特色。 |
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